625 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 105,7 m² · constr. 1974 · terrain 6 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 577,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 157 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727279356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
49048727279356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 27 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 110 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 417 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 110 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 324 $ Poids 72 % |
| 3 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 179 m · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 528 $ Poids 36 % |
| 4 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +2 127 $ | 552 576 $ Poids 10 % |
| 5 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 229 419 $ Poids 8 % |
| 6 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 412 606 $ Poids 7 % |
| 7 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 346 547 $ Poids 5 % |
| 8 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 170 044 $ Poids 5 % |
| 9 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 030 $ Poids 5 % |
| 10 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 369 242 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −1 566 $ | 121 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.