624 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 160,6 m² · constr. 1986 · terrain 40 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 323,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 145 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727352763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
49048727352763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 21 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 4 m · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 700 $ Poids 80 % |
| 2 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 465 202 $ Poids 6 % |
| 3 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 515 965 $ Poids 2 % |
| 4 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +4 029 $ | 92 544 $ Poids 2 % |
| 5 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 4.0 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 591 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.