619 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 147,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 436,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 301 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727381153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
49048727381153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 46 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 231 m · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 376 169 $ Poids 69 % |
| 2 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 459 584 $ Poids 6 % |
| 3 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 978 $ Poids 4 % |
| 4 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 162 $ Poids 3 % |
| 5 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 227 $ | 91 543 $ Poids 2 % |
| 6 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 511 040 $ Poids 2 % |
| 7 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 4.0 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 571 214 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.