612 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 116,7 m² · constr. 1900 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 87 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727393286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
49048727393286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 12 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 768 $ Poids 78 % |
| 2 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 435 $ Poids 67 % |
| 3 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 609 m · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 94 704 $ Poids 26 % |
| 4 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 745 $ Poids 14 % |
| 5 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 040 $ Poids 3 % |
| 6 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 164 $ Poids 3 % |
| 7 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 432 914 $ Poids 3 % |
| 8 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 524 $ Poids 2 % |
| 9 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 045 $ Poids 2 % |
| 10 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 327 188 $ Poids 0 % |
| 11 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 474 $ Poids 0 % |
| 12 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.