611 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 319,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727393911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
49048727393911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 26 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 403 890 $ Poids 58 % |
| 2 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 124 $ Poids 49 % |
| 3 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 613 m · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 696 $ Poids 30 % |
| 4 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +2 127 $ | 535 411 $ Poids 22 % |
| 5 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 336 239 $ Poids 8 % |
| 6 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 222 026 $ Poids 2 % |
| 7 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 399 314 $ Poids 2 % |
| 8 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 278 431 $ Poids 2 % |
| 9 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 164 560 $ Poids 2 % |
| 10 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 374 120 $ Poids 1 % |
| 11 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 356 708 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 4.1 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −1 566 $ | 116 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.