10E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
168 000 $
Autre · 2 280 $/m² · 73,7 m² · constr. 1950 · terrain 83 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 101,5 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 51 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727511618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
49048727511618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 2 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 222 528 $ Poids 0 % |
| 2 | 298, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (4 037 $/m²) 64,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 629 $ Poids 0 % |
| 3 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 367 $ Poids 0 % |
| 4 | 667, Rue Marcel, Saint-Eugène 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (1 403 $/m²) 67,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 108 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.