10E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
621 700 $
Autre · 2 710 $/m² · 229,4 m² · constr. 1950 · terrain 343 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 318,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 100 $
Rôle antérieur 893 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727568312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 098 600 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
893 300 $
ID provincial
49048727568312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 85 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rang 10, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 647 $/m²) 242,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 088 $ Poids 24 % |
| 2 | 488, rue de la Madone, Saint-Eugène 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 489 000 $ (1 807 $/m²) 270,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 263 $ Poids 0 % |
| 3 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.