227 12E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
495 000 $
Autre · 6 282 $/m² · 78,8 m² · constr. 2018 · terrain 91 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 602 m²
Frontage
304,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737211220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
49048737211220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 64 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 281 989 $ Poids 5 % |
| 2 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge +42 531 $ | 528 851 $ Poids 4 % |
| 3 | 667, Rue Marcel, Saint-Eugène 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 403 $/m²) 67,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 935 $ Poids 3 % |
| 4 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 555 $ Poids 3 % |
| 5 | 298, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (4 037 $/m²) 64,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 325 825 $ Poids 2 % |
| 6 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +26 605 $ | 380 319 $ Poids 2 % |
| 7 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 117 319 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, 12e Rang Sud, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.