604 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 173,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 240 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737305514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
49048737305514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 44 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 565 m · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 409 402 $ Poids 63 % |
| 2 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 461 $ Poids 1 % |
| 3 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 555 158 $ Poids 1 % |
| 4 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +7 326 $ | 99 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.