595 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 72,1 m² · constr. 1880 · terrain 3 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 102 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737337252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
49048737337252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 7 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 219 999 $ Poids 1 % |
| 2 | 298, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (4 037 $/m²) 64,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 400 $ Poids 0 % |
| 3 | 667, Rue Marcel, Saint-Eugène 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (1 403 $/m²) 67,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 106 234 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 485 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.