37 1RE RUE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 120 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 175 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737423472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
49048737423472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 31 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 375 394 $ Poids 43 % |
| 2 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 455 126 $ Poids 29 % |
| 3 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 371 318 $ Poids 25 % |
| 4 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 106 190 $ Poids 9 % |
| 5 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 087 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 249 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 439 006 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 185 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 506 $ Poids 0 % |
| 12 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.