42 1RE RUE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 104,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 121 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737443565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
49048737443565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 16 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 860 m · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 364 786 $ Poids 41 % |
| 2 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 295 m · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 574 996 $ Poids 28 % |
| 3 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 440 534 $ Poids 24 % |
| 4 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 302 $ Poids 20 % |
| 5 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 102 906 $ Poids 10 % |
| 6 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 378 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 241 884 $ Poids 0 % |
| 8 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 410 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 178 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 521 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 416, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 411 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.