44 1RE RUE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 171,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737443972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
49048737443972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 35 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 377 484 $ Poids 30 % |
| 2 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 463 654 $ Poids 0 % |
| 3 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 513 315 $ Poids 0 % |
| 4 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 92 292 $ Poids 0 % |
| 5 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 414 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.