583 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 128,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 205 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737450782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
49048737450782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 988 m · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 924 $ Poids 41 % |
| 2 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 503 434 $ Poids 27 % |
| 3 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 411 102 $ Poids 23 % |
| 4 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 115 724 $ Poids 7 % |
| 5 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 597 $ Poids 0 % |
| 6 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 276 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 455 067 $ Poids 0 % |
| 8 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 436 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 204 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.