581 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 131,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 149 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737450955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
49048737450955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 19 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 949 m · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 790 $ Poids 39 % |
| 2 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 534 $ Poids 24 % |
| 3 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 302 $ Poids 20 % |
| 4 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 772 $ Poids 0 % |
| 5 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 257 $ Poids 0 % |
| 7 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 460 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 043 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 73 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.