2 1RE RUE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 93,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 109 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737452533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
49048737452533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 25 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 140 m · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +4 253 $ | 524 664 $ Poids 40 % |
| 2 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +408 $ | 93 979 $ Poids 9 % |
| 3 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 271 181 $ Poids 0 % |
| 4 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 389 344 $ Poids 0 % |
| 5 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 161 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 466 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 347 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.