579 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,9 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 125 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737461604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
49048737461604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 32 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 1 m · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 113 $ Poids 41 % |
| 2 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −407 $ | 91 630 $ Poids 7 % |
| 3 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 262 447 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 355 940 $ Poids 0 % |
| 5 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 452 543 $ Poids 0 % |
| 6 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 340 518 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.