578 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 154,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 231 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737462485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
49048737462485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 44 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 376 684 $ Poids 30 % |
| 2 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 460 928 $ Poids 0 % |
| 3 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 648 $ Poids 0 % |
| 4 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +4 762 $ | 91 789 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 511 876 $ Poids 0 % |
| 6 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 396 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.