575 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 99 m² · constr. 1980 · terrain 1 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 146 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737472181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
49048737472181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 22 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 89 m · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +14 886 $ | 549 363 $ Poids 35 % |
| 2 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 753 m · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 347 005 $ Poids 33 % |
| 3 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 417 584 $ Poids 19 % |
| 4 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 340 402 $ Poids 16 % |
| 5 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 98 337 $ Poids 9 % |
| 6 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 400 237 $ Poids 0 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 229 439 $ Poids 0 % |
| 8 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 286 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 169 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 493 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 416, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 392 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.