Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
459 500 $
Autre · 3 706 $/m² · 124 m² · constr. 1950 · terrain 979 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 117,4 m²
Frontage
263,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 145 700 $
Rôle antérieur 1 822 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737491812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 135 800 $
Valeur bâtiment
9 900 $
Rôle antérieur
1 822 600 $
ID provincial
49048737491812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 53 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 332 546 $ Poids 34 % |
| 2 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 557 $ Poids 12 % |
| 3 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 790 $ Poids 10 % |
| 4 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 97 576 $ Poids 3 % |
| 5 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 329 $ Poids 0 % |
| 6 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 446 390 $ Poids 0 % |
| 7 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 939 $ Poids 0 % |
| 8 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 348 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 192 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 416, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.