395 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
1 042 300 $
Autre · 626 $/m² · 1 663,7 m² · constr. 2010 · terrain 541 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 663,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 071,9 m²
Frontage
265,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 168 500 $
Rôle antérieur 1 605 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737952193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 540 700 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
1 605 400 $
ID provincial
49048737952193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 98 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 1 880 000 $ Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 706 $ Poids 3 % |
| 2 | 520, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 0 % |
| 3 | 1314, 10e Rang, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 835 $ Poids 0 % |
| 4 | 531, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-03-15 · 3.6 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 689 $ Poids 0 % |
| 5 | , Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 314, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-23 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 142 858 $ Ajust. marché +27 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 260 $ Poids 0 % |
| 8 | rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-20 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 372, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-13 · 4.2 km · Vendu 141 770 $ Ajust. marché +27 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 233, 8ièm rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 241-243, rue Saint-Philippe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 127 021 $ Ajust. marché +23 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.