423 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 138,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809,4 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 225 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738021029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
49048738021029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 27 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route Béliveau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 498 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 587 $ Poids 22 % |
| 2 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 305 $ Poids 1 % |
| 3 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 144 $ Poids 1 % |
| 4 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 4.0 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 543 049 $ Poids 0 % |
| 5 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −36 614 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 546 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 424 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −40 509 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +61 006 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 582 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 234, Rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 396 000 $ (2 687 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 796 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 437 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.