441 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 85 m² · constr. 1974 · terrain 1 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 139 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738177062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
49048738177062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 19 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 192 $ Poids 0 % |
| 3 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 970 $ Poids 0 % |
| 4 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 870 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.