436 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 135,7 m² · constr. 1880 · terrain 3 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 163 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738187440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
49048738187440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±172.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 12 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route Béliveau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 498 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 191 639 $ Poids 5 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 4.2 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 537 345 $ Poids 0 % |
| 3 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −41 932 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 541 226 $ Poids 0 % |
| 4 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 634 $ Poids 0 % |
| 5 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 022 $ Poids 0 % |
| 6 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 370 $ Poids 0 % |
| 7 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 288 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.