434 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham

Valeur estimée

124 600 $

Terrain · terrain 2 236,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 124 600 $

P10 70 900 $P90 417 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 236,3 m²

Frontage

35,1 m

CUBF

9530

Usage

Bâtiment incendié et inutilisable

Valeur au rôle 2026 — composition

73 000 $

48 %

52 %

Terrain 34 700 $Bâtiment 38 300 $

Rôle antérieur 49 900 $ +46.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

738196671200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

57546

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

34 700 $

Valeur bâtiment

38 300 $

Rôle antérieur

49 900 $

ID provincial

49048738196671200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

124 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

415 000 $

$/m² médian

3 828

Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Germain-de-Grantham

Vaut plus que 0 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202187 800 $

202285 200 $-3 %

202387 700 $+3 %

202491 100 $+4 %

2025126 800 $+39 %

2026124 600 $-2 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

314, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham

2024-12-23 · 3.7 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

154 935 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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