460 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 147,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 568,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 200 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738203435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
49048738203435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±145.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 21 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route Béliveau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 498 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 202 $ Poids 12 % |
| 2 | 252, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-05 · 4.1 km · Vendu 554 000 $ (3 784 $/m²) 146,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 546 996 $ Poids 0 % |
| 3 | 109, rue Robert, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 780 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 246 $ Poids 0 % |
| 4 | 1413, route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2026-04-29 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 178 $/m²) 160,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 162 $ Poids 0 % |
| 5 | 1392, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-09-24 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1916 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 220 772 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue Robert, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 655 000 $ (4 063 $/m²) 161,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 687 912 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, rue Nordique, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (4 173 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 241, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-07-23 · 4.2 km · Vendu 639 000 $ (4 086 $/m²) 156,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 166 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 662 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 267, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (4 654 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.