456 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 128,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 85 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738212177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
49048738212177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 6 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route Béliveau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 498 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 231 546 $ Poids 8 % |
| 2 | 1967, 5e rang Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 362 000 $ (3 491 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 401 908 $ Poids 1 % |
| 3 | 252, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-05 · 4.2 km · Vendu 554 000 $ (3 784 $/m²) 146,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 511 236 $ Poids 0 % |
| 4 | 1392, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-09-24 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1916 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 1406, rue Savard, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 751 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 1362, 10e Rang, Saint-Edmond-de-Grantham 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +67 488 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue Robert, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (1 780 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 425 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.