279 10E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 242,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 251 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747505499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
49048747505499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 48 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rang 10, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-14 · 0 m · Vendu 400 000 $ (1 647 $/m²) 242,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 62 % |
| 2 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 658 371 $ Poids 1 % |
| 3 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −63 325 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 811 168 $ Poids 0 % |
| 4 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 522 $ Poids 0 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 680 $ Poids 0 % |
| 6 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 4.1 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 709 856 $ Poids 0 % |
| 7 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 4.1 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +79 594 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 835 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 152 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.