283 10E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 118,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 181 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747506012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
49048747506012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 28 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 866 m · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 368 079 $ Poids 51 % |
| 2 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 707 $ Poids 2 % |
| 3 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 439 $ Poids 2 % |
| 4 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 600 $ Poids 2 % |
| 5 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 445 729 $ Poids 1 % |
| 6 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 363 579 $ Poids 1 % |
| 7 | 416, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 416 459 $ Poids 1 % |
| 8 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 535 707 $ Poids 1 % |
| 9 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 263, Rang 8e, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 517 500 $ (4 190 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 551 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 438 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.