281 10E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 72,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 129 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747506251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
49048747506251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 17 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 672 $/m²) 81,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 633 $ Poids 0 % |
| 2 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 335 324 $ Poids 0 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 156 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 085 $ Poids 0 % |
| 5 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 230 909 $ Poids 0 % |
| 6 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 326 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 267 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.