263 10E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 88,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 133 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747542249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
49048747542249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 31 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 502 827 $ Poids 18 % |
| 2 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 443 115 $ Poids 2 % |
| 3 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 390 644 $ Poids 1 % |
| 4 | 398, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 351 000 $ (4 011 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 388 518 $ Poids 0 % |
| 5 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 90 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 373, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 672 $/m²) 81,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 353, Rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 709 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 385 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 402 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 360 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 380 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 356 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, Rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 291 430 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.