540 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 110,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 194 500 $ +131.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747542500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
49048747542500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 43 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 486 m · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 359 546 $ Poids 60 % |
| 2 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie +49 826 $ · Ajust. âge +10 633 $ | 571 572 $ Poids 11 % |
| 3 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 429 $ Poids 2 % |
| 4 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 434 301 $ Poids 2 % |
| 5 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 168 $ Poids 2 % |
| 6 | 416, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 406 890 $ Poids 1 % |
| 7 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 101 888 $ Poids 1 % |
| 8 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 518 867 $ Poids 1 % |
| 9 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 182 $ Poids 1 % |
| 10 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 458 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 423 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.