538 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 179,2 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 182 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747542705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
49048747542705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 33 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 365 073 $ Poids 2 % |
| 2 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 425 261 $ Poids 1 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 060 $ Poids 0 % |
| 4 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 145 525 $ Poids 0 % |
| 5 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 348 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 623 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 723 996 $ Poids 0 % |
| 9 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +50 404 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 653 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 630 203 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.