535 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 133,8 m² · constr. 1860 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 107 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747552381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
49048747552381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 11 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 542 m · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 226 $ Poids 49 % |
| 2 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 068 $ Poids 1 % |
| 3 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 035 $ Poids 1 % |
| 4 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 465 449 $ Poids 1 % |
| 5 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 101 $ Poids 1 % |
| 6 | 416, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 221 $ Poids 1 % |
| 7 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 203 $ Poids 1 % |
| 8 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 571 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 263, Rang 8e, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 517 500 $ (4 190 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 583 461 $ Poids 0 % |
| 10 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −48 871 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.