521 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 140,5 m² · constr. 1860 · terrain 3 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,9 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 138 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747585354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
49048747585354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 18 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 995 m · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 817 $ Poids 29 % |
| 2 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 372 620 $ Poids 3 % |
| 3 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 477 349 $ Poids 2 % |
| 4 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 082 $ Poids 2 % |
| 5 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 072 $ Poids 2 % |
| 6 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 147 $ Poids 1 % |
| 7 | 263, Rang 8e, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 517 500 $ (4 190 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 597 499 $ Poids 1 % |
| 8 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 128 990 $ Poids 1 % |
| 9 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 323 204 $ Poids 1 % |
| 10 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 522 500 $ (4 108 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 594 626 $ Poids 0 % |
| 11 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +55 940 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 614 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.