366 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 187,3 m² · constr. 1963 · terrain 16 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 156,3 m²
Frontage
284 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 273 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747879388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
49048747879388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 81 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 409 792 $ Poids 13 % |
| 2 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 641 112 $ Poids 8 % |
| 3 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +63 614 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 646 771 $ Poids 7 % |
| 4 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 132 166 $ Poids 6 % |
| 5 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 436 279 $ Poids 5 % |
| 6 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 495 224 $ Poids 3 % |
| 7 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 683 $ Poids 3 % |
| 8 | 227, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 464 000 $ (2 645 $/m²) 175,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 519 533 $ Poids 3 % |
| 9 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 168 $ Poids 3 % |
| 10 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +65 089 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 668 327 $ Poids 2 % |
| 11 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 148 986 $ Poids 2 % |
| 12 | 210, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 557 500 $ (3 467 $/m²) 160,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 679 736 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.