356 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 290,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 396 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747896415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
49048747896415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 87 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 886 277 $ Poids 18 % |
| 2 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 768 627 $ Poids 13 % |
| 3 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 386 151 $ Poids 12 % |
| 4 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −57 637 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 892 239 $ Poids 9 % |
| 5 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +75 326 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 700 703 $ Poids 3 % |
| 6 | 279, rang 10, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-14 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (1 647 $/m²) 242,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 524 561 $ Poids 0 % |
| 7 | 173, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (2 021 $/m²) 326,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 663 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.