354 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 100,1 m² · constr. 1962 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 95 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747896832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
49048747896832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 14 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 798 $ Poids 19 % |
| 2 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 741 $ Poids 18 % |
| 3 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 321 $ Poids 17 % |
| 4 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 597 $ Poids 16 % |
| 5 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 040 $ Poids 15 % |
| 6 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 492 768 $ Poids 15 % |
| 7 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 321 715 $ Poids 14 % |
| 8 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 367 177 $ Poids 14 % |
| 9 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 337 421 $ Poids 11 % |
| 10 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 387 102 $ Poids 11 % |
| 11 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 568 $ Poids 10 % |
| 12 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 276 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.