389 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 146,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,1 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 306 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747914059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
49048747914059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 78 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route Béliveau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 498 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 804 $ Poids 3 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 691 321 $ Poids 2 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 634 630 $ Poids 2 % |
| 4 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 3.0 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 681 061 $ Poids 2 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 482 $ Poids 2 % |
| 6 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 651 $ Poids 1 % |
| 7 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 057 $ Poids 1 % |
| 8 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 798 $ Poids 1 % |
| 9 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 674 139 $ Poids 1 % |
| 10 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 413 $ Poids 1 % |
| 11 | 234, Rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 396 000 $ (2 687 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 796 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 528 321 $ Poids 1 % |
| 12 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +26 394 $ | 451 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.