400 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 146,1 m² · constr. 1845 · terrain 3 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335,6 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 132 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748079309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
49048748079309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 30 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 562 499 $ Poids 2 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 164 $ Poids 1 % |
| 3 | 405, route Béliveau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 498 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 429 $ Poids 1 % |
| 4 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 918 $ Poids 1 % |
| 5 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 689 $ Poids 1 % |
| 6 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 083 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 557 500 $ (3 467 $/m²) 160,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 608 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 234, Rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 396 000 $ (2 687 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 796 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 448 449 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 481 000 $ (3 614 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 545 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 593 628 $ Poids 0 % |
| 11 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-05 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 455 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.