399 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 131,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 102 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748079361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
49048748079361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 23 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 3.0 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 527 471 $ Poids 2 % |
| 2 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 183 $ Poids 1 % |
| 3 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −51 136 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 532 021 $ Poids 1 % |
| 4 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 647 $ Poids 1 % |
| 5 | 405, route Béliveau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 498 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 233 269 $ Poids 1 % |
| 6 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 832 $ Poids 1 % |
| 7 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 417 503 $ Poids 1 % |
| 8 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 041 $ Poids 1 % |
| 9 | 275, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 481 000 $ (3 614 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 518 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 221, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 234, Rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 396 000 $ (2 687 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 796 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 428 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.