427 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 197,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748102007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
49048748102007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 47 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 421 803 $ Poids 1 % |
| 2 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 135 550 $ Poids 0 % |
| 3 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 912 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 251 $ Poids 0 % |
| 5 | 227, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 464 000 $ (2 645 $/m²) 175,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 533 025 $ Poids 0 % |
| 6 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 4.0 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 507 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 3.8 km · Vendu 557 500 $ (3 467 $/m²) 160,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +63 620 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 697 418 $ Poids 0 % |
| 9 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +69 497 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −47 372 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 302 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-15 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 552 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.