422 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 160 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748123786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
49048748123786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 33 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 511 060 $ Poids 0 % |
| 2 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 569 $ Poids 0 % |
| 3 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 490 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 502 590 $ Poids 0 % |
| 4 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 795 $ Poids 0 % |
| 5 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 096 $ Poids 0 % |
| 7 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 795 $/m²) 112 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 474 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 367 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-05 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 455 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 346 $ Poids 0 % |
| 12 | 238, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 470 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.