410 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 230,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748142491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
49048748142491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 42 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 146 364 $ Poids 0 % |
| 2 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 435 $ Poids 0 % |
| 3 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +61 316 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 726 400 $ Poids 0 % |
| 4 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 933 $ Poids 0 % |
| 5 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 568 640 $ Poids 0 % |
| 6 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 128 $ Poids 0 % |
| 7 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 4.5 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 74 999 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.