411 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 152,3 m² · constr. 1939 · terrain 1 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748150645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
49048748150645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 27 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 368 581 $ Poids 2 % |
| 2 | 405, route Béliveau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 498 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 073 $ Poids 2 % |
| 3 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 575 180 $ Poids 1 % |
| 4 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 767 $ Poids 1 % |
| 5 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 605 $ Poids 0 % |
| 6 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 557 500 $ (3 467 $/m²) 160,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 619 063 $ Poids 0 % |
| 8 | 234, Rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 396 000 $ (2 687 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 796 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 456 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 428 104 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 227, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 464 000 $ (2 645 $/m²) 175,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 473 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 481 000 $ (3 614 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 556 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.