213-215 10E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 151,6 m² · constr. 1950 · terrain 7 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 281 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 130 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757472743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
49048757472743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 22 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 335 213 $ Poids 1 % |
| 2 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 387 719 $ Poids 1 % |
| 3 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 497 064 $ Poids 0 % |
| 4 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 133 733 $ Poids 0 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 263, Rang 8e, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 517 500 $ (4 190 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +58 873 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 620 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −54 594 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 747 $ Poids 0 % |
| 8 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 522 500 $ (4 108 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 617 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 111 $ Poids 0 % |
| 11 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 856 $ Poids 0 % |
| 12 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 147 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.