514 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 130,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 162 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757508066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
49048757508066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 26 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 363 197 $ Poids 27 % |
| 2 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 459 055 $ Poids 6 % |
| 3 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 126 $ Poids 5 % |
| 4 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 408 825 $ Poids 5 % |
| 5 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 563 395 $ Poids 4 % |
| 6 | 416, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 412 796 $ Poids 3 % |
| 7 | 263, Rang 8e, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 517 500 $ (4 190 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 575 919 $ Poids 3 % |
| 8 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 588 361 $ Poids 2 % |
| 9 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 522 500 $ (4 108 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 573 472 $ Poids 1 % |
| 10 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 445 $ Poids 1 % |
| 11 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 564 $ Poids 1 % |
| 12 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 424 230 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.