509 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 208,2 m² · constr. 1860 · terrain 7 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 215 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 362 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757518072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
49048757518072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 64 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rang 10, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 647 $/m²) 242,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 632 $ Poids 24 % |
| 2 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 343 $ Poids 5 % |
| 3 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 157 916 $ Poids 2 % |
| 4 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 930 $ Poids 1 % |
| 5 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +59 429 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 770 $ Poids 1 % |
| 6 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 612 $ Poids 1 % |
| 7 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 3.1 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 659 478 $ Poids 1 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 3.1 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 774 838 $ Poids 1 % |
| 9 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 139 099 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 3.6 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 520 771 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 464 000 $ (2 645 $/m²) 175,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 547 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.