504 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 81,5 m² · constr. 1945 · terrain 12 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 056,2 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 147 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757610639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
49048757610639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 28 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 363 749 $ Poids 6 % |
| 2 | 398, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 351 000 $ (4 011 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 374 679 $ Poids 5 % |
| 3 | 373, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 672 $/m²) 81,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 157 $ Poids 5 % |
| 4 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 156 $ Poids 3 % |
| 5 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −42 531 $ | 450 226 $ Poids 2 % |
| 6 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 057 $ Poids 2 % |
| 7 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 372 309 $ Poids 2 % |
| 8 | 330, Rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 522 $ Poids 2 % |
| 9 | 336, Rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 506 $ Poids 1 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 898 $ Poids 1 % |
| 11 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 206 $ Poids 1 % |
| 12 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 256 340 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.