503 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 139,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 136 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757620402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
49048757620402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 31 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 381 250 $ Poids 15 % |
| 2 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 475 218 $ Poids 9 % |
| 3 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 370 988 $ Poids 9 % |
| 4 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 757 $ Poids 8 % |
| 5 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 427 554 $ Poids 7 % |
| 6 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −38 651 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 917 $ Poids 6 % |
| 7 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +63 353 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 584 747 $ Poids 5 % |
| 8 | 263, Rang 8e, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (4 190 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 594 984 $ Poids 4 % |
| 9 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 611 820 $ Poids 3 % |
| 10 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 522 $ Poids 2 % |
| 11 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 579 $ Poids 2 % |
| 12 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 522 500 $ (4 108 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 592 162 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.